Force majeure-klausulen dekker ikke hendelsen
En generell klausul kan mangle regler om varsling, fristforlengelse, kostnader eller plikt til å begrense tap.
Vet dere hvem som bærer risikoen når fremdriften stopper?
Få frem kontraktens varslingsfrister, risikofordeling og mulige tolkningskonflikter før en forsinkelse blir et økonomisk oppgjør.
Kjenner du deg igjen?
Endringskrav varsles for sent
Rettigheter kan svekkes når kontraktens form- og fristkrav ikke følges gjennom prosjektet.
Underentreprenørens risiko flyttes oppover
Ulike bestemmelser i hoved- og underkontrakten kan etterlate entreprenøren med ansvar som ikke kan føres videre.
Et realistisk eksempel
Dette er et oppdiktet eksempel som viser formatet. Det er ikke en vurdering av en faktisk sak.
«Gir denne force majeure-klausulen entreprenøren krav på både fristforlengelse og dekning av merkostnader ved stengt havn?»
Utdrag av eksempelanalysen
Foreløpig vurdering: Klausulen må leses ord for ord. Fristforlengelse og kostnadsdekning er separate spørsmål, og retten til den ene gir ikke automatisk rett til den andre. Analysen ville kontrollere hendelsesdefinisjonen, påregnelighet, årsakssammenheng, varslingsfrist og tapsbegrensning før en konklusjon trekkes.
Kilde: Den avtalte force majeure-klausulen, jf. avtaleloven § 36 om lemping av urimelige avtalevilkårDokumentene byggebransjen laster opp
Og hva analysen henter ut av hvert av dem.
Entreprisekontrakt med standardvilkår
Varslingsfrister, endringsprosedyre, fremdriftsplan, dagmulkt og sluttoppgjør.
Endringsordre og krav
Om varselet er sendt i tid og i riktig form, og hva som faktisk kreves: tid, penger eller begge.
Underentreprisekontrakt
Om vilkårene speiler hovedkontrakten, eller om risiko stopper hos entreprenøren selv.
Møtereferater og fremdriftsrapporter
Datoer som avgjør om et krav er varslet i tid.
Force majeure- og prisreguleringsklausuler
Hendelsesdefinisjon, varslingsplikt, fristforlengelse, kostnadsdekning og tapsbegrensning.
Kontrollene som slår ut oftest her
Vi oppgir ikke hvor ofte hver enkelt feil forekommer — vi har ikke grunnlag for slike tall. Dette er kontrollene analysen faktisk kjører på dokumentene over.
Tid og penger vurderes hver for seg
Rett til fristforlengelse gir ikke automatisk rett til merkostnader. Analysen deler kravet i to og svarer på hvert.
Er varselet i tid?
Varslingsfrister leses ut av kontrakten og holdes mot datoene i referater og korrespondanse.
Speiler underkontrakten hovedkontrakten?
Bestemmelser som ikke kan føres videre nedover i kjeden blir flagget som risiko entreprenøren sitter med selv.
Sluttoppgjør og preklusjon
Kontroll av om kontrakten kutter krav som ikke er fremsatt innen en bestemt frist, og hva som da går tapt.
Én klausul, gjennomgått
Utdraget under er konstruert for å vise formatet. Det er ikke hentet fra en kundes dokument.
Force majeure-klausul i entreprisekontrakt
«Ved forhold utenfor partenes kontroll som hindrer oppfyllelse, har entreprenøren krav på fristforlengelse. Varsel skal gis uten ugrunnet opphold.»
Dette flagges
- Klausulen gir fristforlengelse, men sier ingenting om kostnadsdekning.
- «Uten ugrunnet opphold» er ikke en dato — ingen målbar frist å styre etter.
- Ingen plikt til å begrense tap, og ingen dokumentasjonskrav for hindringen.
- Ingen regulering av hva som skjer dersom hindringen varer over lengre tid.
Analysen svarer at klausulen dekker tid, ikke penger, og at kravet om merkostnader må ha et annet grunnlag. Den foreslår en formulering som setter en tellbar varslingsfrist, og lister hva som må dokumenteres om hindringen.
- 5
- klausulpunkter kontrolleres eksplisitt
- Separat
- vurdering av tid og kostnad
- Synlig
- usikkerhet og manglende fakta
Test spørsmålet i en levende analyse
Eksempelspørsmålet fylles inn automatisk. Du kan endre fakta før analysen starter.